zabika.ru 1

Примерные вопросы к экзамену


по дисциплине «Экономика и оценка недвижимого имущества»



  1. Вопросы и основные темы курса «Экономика и оценка недвижимого имущества».

  2. История и развитие рынков недвижимости и оценки недвижимости за рубежом.

  3. Белорусский исторический опыт развития рынков недвижимости: дореволюционный, советский, современный.

  4. Понятие и эволюция развития оценочной деятельности. Развитие теории кадастра российскими и белорусскими учеными в XIX веке.

  5. Потребность в оценке имущества. Потребность в оценочной деятельности в Беларуси.

  6. Нормативное и законодательное регулирование оценочной деятельности.

  7. Понятие национального богатства. Национальное богатство Беларуси и его использование для повышения благосостояния населения страны.

  8. Имущество и недвижимость как экономическая и правовая категория. Понятие недвижимости. Понятие «экономика недвижимости».

  9. Понятие «рынка недвижимости». Понятие формального и неформального рынка недвижимости. Стадии создания формального рынка недвижимости в Беларуси.

  10. Понятие права собственности на недвижимость. Виды собственности. Формы собственности и их преобразование. Приватизация в Беларуси: особенности, проблемы, перспективы. Развитие частного сектора экономики в Беларуси согласно НСУР-2020.

  11. Понятие «Объект гражданских прав». Классификация стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав. Составляющие объекта недвижимого имущества (объекта оценки).

  12. Схемы финансирования жилищного строительства в Беларуси: особенности, проблемы, подходы к их решению. Проблема относительно высокой стоимости строительства жилья в Беларуси и подходы к ее решению. Обеспеченность жильем в Беларуси: в настоящее время и задачи к 2020 г. (согласно НСУР-2020). Обеспеченность жильем в развитых странах.
  13. Динамика объемов строительства жилья в Беларуси. Влияние развития сектора строительства недвижимости на экономический рост в Беларуси. Влияние кредитование жилья на рост внешнего долга и на появление других дисбалансов в экономике страны.


  14. Механизм преобразования имущества в капитал: теория вопроса и зарубежный опыт (Э. Сото, С. Шавров, В. Валетко). Формирование механизма трансформации имущества в капитал в Беларуси: проблемы и перспективы.

  15. Природно-сырьевые ресурсы Беларуси. Земельные, лесные, водные ресурсы и их использование для повышения благосостояния населения страны. Формирование в Беларуси туристических кластеров. Охрана животного мира.

  16. Минерально-сырьевые ресурсы Беларуси. Развитие в Беларуси новых производств на местном сырье: проблемы и перспективы.

  17. Правовые аспекты экономики недвижимости. Понятие имущества. Движимое и недвижимое имущество. Выделение недвижимости из остального имущества. Определение и состав недвижимости. Место и роль недвижимости в национальной экономике.

  18. Понятие земли (земельного участка). Порядок предоставления земельных участков для строительства в Беларуси. Понятие генерального плана и плана детальной застройки.

  19. Выкуп земельных участков в частную собственность: порядок, особенности, проблемы.

  20. Классификации недвижимости. Характеристика недвижимости по характеру использованию.

  21. Оценка объектов недвижимого имущества. Аттестация оценщиков.

  22. Порядок консервации незавершенных объектов строительства в Беларуси. Порядок списания и сноса объектов недвижимости в Беларуси.

  23. Инвестиции в недвижимость. Формы дохода от недвижимости. Развитие недвижимости для увеличения ее стоимости. Девелопмент и девелоперы. Виды девелопмента.

  24. Посредничество на рынке недвижимости при заключении сделок купли-продажи. Риэлтерские агентства и риэлторы.

  25. Сегментирование рынка недвижимости. Рынок коммерческой и жилой недвижимости. Понятие жилищного фонда.

  26. Понятие аренды. Понятие земельной ренты и определение ее величины. Связь между размером арендной платы и величиной земельной ренты.
  27. Факторы, влияющие на формирование рыночных цен на земельные участки. Цены на земельные участки в Беларуси и в мире: сравнительный анализ.


  28. Рыночная стоимость на недвижимость. Факторы, влияющие на формирование рыночных цен на недвижимость. Конъюнктура цен на рынке недвижимости в Беларуси в последние годы. Покупка недвижимости за границей.

  29. Зарубежные рынки недвижимости. Рейтинг стран по росту стоимости жилой недвижимости. Условия кредитования для приобретения недвижимости в зарубежных странах.

  30. Управление недвижимостью (фасилити-компании и фасилити-менеджеры, планировщики городской среды; специалисты по санации жилищного фонда). Санация жилищного фонда. Планирование городской среды.

  31. Фасилити менеджмент: понятие, проблемы и перспективы развития в Беларуси. Тайм-менеджмент и его связь с фасилити менеджментом. Гибкая организация труда как способ повышения отдачи от недвижимости. Концепция распределенного офиса. Перепланировка и рационализация офисного пространства. Технопарки и бизнес-инкубаторы.

  32. Инвестирование в недвижимость (девелоперы-инвесторы, риск-менеджеры, менеджеры страховых компаний; менеджеры управляющих компаний по строительству недвижимости).

  33. Управление рисками в сфере недвижимости. Классификация видов рисков в сфере приобретения недвижимости. Способы снижения рисков. Риск-менеджмент: понятие, инструменты, проблемы и перспективы развития в Беларуси.

  34. Управляющие компании в сфере строительства и недвижимости. Инжиниринг и консалтинг в сфере строительства недвижимости. Перечень оказываемых инженерных и консалтинговых услуг (на примере компаний в Беларуси).

  35. Купля-продажа недвижимости (риэлторы, антикризисные управляющие-ликвидаторы, брокеры). Риэлтерские агентства в Беларуси. Предпродажная подготовка объектов недвижимости. Рынок готового бизнеса (M&A - слияний и поглощений) и бизнес-брокеры.
  36. Оценка и регистрация недвижимости (оценщики недвижимости, кадастровые оценщики, оценщики готового бизнеса; специалисты в области кадастрового администрирования).


  37. Принципы оценки недвижимости. Оценка недвижимого имущества (прав на него) по МСФО (IAS/IFRS). Оценка оборудования. Оценка бизнеса (предприятия).

  38. Принципы оценки недвижимости. Оценка права аренды. Оценка коммерческой и производственной недвижимости. Оценка сооружений и инженерных сетей.

  39. Принципы оценки недвижимости. Оценка объектов незавершенного строительства. Оценка коттеджей, жилых домов, квартир и жилых помещений.

  40. Шесть функций денежной единицы. Текущая и будущая стоимость. Концепция временно́й ценности денег. Ставка дисконтирования и ее экономический смысл. Зависимость доходности от величины рисков.

  41. Шесть функций денежной единицы. Текущая стоимость единичного аннуитета. Взнос на амортизацию единицы. Накопление единицы за период. Фактор фонда возмещения.

  42. Методы оценки недвижимости и их практическое использование. Рыночные и нерыночные методы оценки. Затратный метод, доходный метод и сравнительный метод. Метод кадастровой оценки.

  43. Методы оценки недвижимости и их практическое использование. Различие в подходах к оценке стоимости предприятий между белорусскими оценщиками и иностранными инвесторами. Проблемы частного бизнеса, связанные с оценкой недвижимости: характеристика и подходы к их решению.

  44. Оценка стоимости земельных участков и природных ресурсов. Индивидуальная оценка недвижимости и кадастровая оценка земельных участков. Метод кадастровой оценки.

  45. Перспективы развития системы кадастровой оценки земель в Республике Беларусь. Подготовка кадастровых оценщиков. Республиканская спутниковая система точного позиционирования земель. Использование ГИС-технологий.

  46. Оценка стоимости лесных земель и лесонасаждений. Оценка стоимости насаждений. Особенности оценки многолетних насаждений.
  47. Особенности оценки государственного имущества. Нормативная база. Вовлечение неиспользуемого госимущества в хозяйственный оборот через продажу на аукционах. Порядок проведения аукционов, проблемы и предложения по их решению.


  48. Сделки с недвижимостью (виды сделок с объектами недвижимости, составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью).

  49. Виды инвестиционно-строительных контрактов в сфере недвижимости («проектирование-строительство», «строительство с допроектированием», «с управляющей компанией») и их сравнительный анализ.

  50. Рекомендации международных организаций по составлению контрактов на строительство объектов. Руководство по составлению контрактов на строительство объектов, разработанное Комиссией ООН по международной торговле (руководство ЮНСИТРАЛ).

  51. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Единый государственный регистр недвижимого имущества: история формирования, текущее состояние и перспективы развития. Роль и значение ЕГРНИ для развития рынка недвижимости и национальной экономики в целом.

  52. Формы кредитования объектов недвижимости. Банковский кредит и ипотечный кредит: понятие, отличительные признаки и перспективы развития. Условия кредитования недвижимости в Беларуси.

  53. Проблемы развития ипотечного кредитования в Беларуси. Понятие залога. Понятие закладной. Роль закладных в развитии ипотечного рынка.

  54. Исследование развития ипотечного кредитования в зарубежных странах в контексте решения проблем залога, кредитования, выселения: ориентация для Республики Беларусь

  55. Получение дохода от недвижимости. Инвестиции в недвижимость как один из способов сохранения и приумножения сбережений. Схемы выгодного вложения инвестиций в недвижимость.

  56. Влияние чрезмерного расширения совокупного спроса, инфляции и девальвации, неконвертируемости национальной валюты, – на развитие рынка недвижимости. Крест Акулича. Кривая Хаберлера, строительные циклы Саймона Кузнеца. Трансформация кривой Филлипса в кривую стагфляции в долгосрочном периоде.