zabika.ru 1

От кондоминиума до КСК.

ГУ «Аппарат акима города Атбасар» проводится работа по информированию собственников квартир о необходимости регистрации кондоминиумов и созданию КСК. В 2011 году Было проведено 19 сходов, круглый стол по данной тематике, постоянно ведутся консультации. В данной статье более подробно остановимся на понятиях определяющих общедомовое имущество и его юридическом статусе.

Кондоминиум – это форма собственности, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Под общей собственностью подразумеваются подъезды, лифты, лестницы, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок и т.д. то есть нежилыми помещениями и другим имуществом общего пользования владеют все собственники квартир, простыми словами - каждый житель является хозяином не только своей квартиры, но и дома, в котором он живет.

Несмотря на стремление каждого человека иметь собственность, владельцы квартир в многоквартирных жилых домах не стремятся юридически закрепить свое право распоряжаться общедомовым имуществом. Данная позиция является заведомо проигрышной, ведь обязанности нести бремя содержания общего имущества прописана в законодательстве Республики Казахстан, а вот право извлекать определенную выгоду из владения общем имуществом необходимо юридически подтверждать - регистрируя объект кондоминиума.

Объединившись, совладельцы получают возможность самостоятельно управлять своей собственностью, отстаивать свои права и защищать интересы каждого жильца. Члены кондоминиума получают право по своему усмотрению использовать нежилые, вспомогательные помещения дома, техническое оборудование, придомовую территорию и получать с этого доход в пользу кондоминиума. У собственников появиться реальная возможность сдавать в  аренду часть общедомового имущества (например, подвалы, чердаки,) или часть придомового земельного участка с целью получения источника дохода, предназначенного на содержание и улучшение конкретного дома.


Более того, согласно программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства государство будет выделять средства в виде кредита под минимальный процент, на ремонт общедомового имущества (крыши, подвалы, фасады, элементы благоустройства) Жильцы будут постепенно, в течение длительного срока, рассчитываться. Общим собранием собственники квартир решать, что необходимо ремонтировать, что ремонтировать в первую очередь, определят период накопления и суммы ежемесячного взноса на капитальный ремонт дома. Для малообеспеченной категории граждан предусмотрены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт лома. Согласно программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года на Атбасарский район из республиканского бюджета планируется выделение 600 миллионов тенге на ремонт общего имущества жилого фонда города. Главное условие для получения такого льготного кредита - собственникам квартир необходимо создать кондоминиум и зарегистрироваться в Управлении Юстиции.

Одна из основных целей образования кондоминиумов - получая качественные услуги, сделать дома комфортными для проживания, а также для того, чтобы избавить наш город от неухоженных дворов, аварийных подвалов и крыш, бесхозных территорий.

С момента государственной регистрации объекта кондоминиума все собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома приобретают юридический статус участников кондоминиума. Высший орган управления кондоминиумом - общее собрание жильцов, которое принимает решения по распоряжению общим имуществом, распоряжается всеми финансами кондоминиума. Деятельность общества регламентируется уставом организации.

Согласно действующего законодательства не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.


Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

- непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;

- кооператив собственников помещений (квартир);

-управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;

Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются договором управления объектом кондоминиума. Лицо избранное управлять объектом кондоминиума представляет интересы собственников во всех сферах взаимоотношений, в том числе и при обращении за льготным кредитом на капитальный ремонт дома по программе модернизации жилищно-коммунального хозяйства.

По всем вопросам регистрации кондоминиумов, выбора и регистрации органа управления кондоминиума обращайтесь в ГУ «Аппарат акима города Атбасар Атбасарского района».

Главный специалист ГУ «Аппарат акима города Атбасар Атбасарского района» А. Щербак