zabika.ru 1




Договор имущественного найма (аренды) № ____
г. Павлодар "____" _______ 2008 года
___________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________, действующего на основании ____________________ с одной стороны и Акционерное общество «Транстелеком», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Управляющего директора филиала Акционерного общества «Транстелеком» в г. Павлодар - «Павлодартранстелеком» Мазунова А. К., действующего на основании доверенности № 10 от 08.01.2008 г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.


  1. Предмет договора

    1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, закрытый навес (далее – Объект), площадью _______ кв.м, расположенное в г. Павлодаре по ул. ______________, согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а Арендатор принять Объект и своевременно вносить арендную плату.

1.2. Передаваемый Объект является собственностью Арендодателя и не обременен правами третьих лиц. Право собственности Арендодателя на указанный Объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.04.2001 года № СГРП 2001/491-1.

1.3. Арендодатель дает согласие на использование Объекта: хранение товарно-материальных ценностей.


  1. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящего договора Сторонами передать Арендатору Объект в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию, на основании акта приема-передачи;

2.1.2. в течение 5 (пяти) дней с даты истечения срока действия либо расторжения настоящего договора принять Объект на основании акта приема-передачи.

2.2. Арендодатель имеет право:


2.2.1. проводить 1 (один) раз в год инвентаризацию и проверку на предмет наличия, состояния и оценки переданного в аренду Объекта и давать указания Арендатору о прекращении действий, противоречащих условиям договора;

2.2.2. давать обязательные для исполнения Арендатором указания, об устранении нарушений порядка эксплуатации и целевого использования Объекта;

2.2.3. в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора расторгнуть его в одностороннем порядке.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. принять Объект на основании акта приёма-передачи;

2.3.2. поддерживать Объект в исправном состоянии, обеспечивать его сохранность;

2.3.3. использовать Объект в соответствии с условиями настоящего договора и его целевым назначением;

2.3.4. вносить арендную плату в соответствии с пунктом 3.3 раздела 3 настоящего договора;

2.3.5. в случае причинения Арендодателю материального ущерба при использовании Объекта возместить причиненный материальный ущерб либо в течение 5 (пяти) дней устранить его собственными силами за свой счет;

2.3.6. после истечения срока действия либо расторжения настоящего договора возвратить Объект Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, на основании акта приема-передачи;

2.3.7. не создавать препятствий при реализации Арендодателем своих прав по условиям настоящего договора;


      1. не передавать Объект в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, не отчуждать Объект и не распоряжаться им иным образом;

      2. осуществить государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан (при заключении договора на срок свыше года).

2.4. Арендатор вправе использовать полученный в аренду Объект в соответствии с условиями настоящего договора и по назначению Объекта.


  1. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы по настоящему договору за один месяц составляет ________ тенге, в том числе НДС ________ тенге.

3.2. Расчет арендной платы определяется согласно утвержденной Сторонами калькуляции.

3.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 30 числа текущего месяца.

3.4. Размер арендной платы может корректироваться только по инициативе Арендодателя, но не чаще одного раза в три месяца.

3.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более, чем за два месяца вперед.

3.6. В случае просрочки внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать немедленного внесения арендной платы.

3.7. Стоимость платежей за коммунальные услуги включается в размер арендной платы.


  1. Порядок приема-передачи Объекта

4.1. Прием-передача Объекта в аренду и его возврат осуществляются на основании актов приема-передачи, подписанных уполномоченными представителями Сторон.

4.2. Исчисление срока аренды и начисление Арендодателем арендной платы начинаются с даты передачи Объекта.


  1. Улучшения арендованного Объекта

5.1. Все улучшения арендованного Объекта, как отделимые, так и неотделимые, являются собственностью Арендодателя.

5.2. Стоимость улучшений арендованного объекта, произведенных Арендатором с письменного согласия Арендодателя, может быть возмещена Арендодателем путем проведения зачета в счет арендной платы за Объект. Такое возмещение может быть произведено в течение срока действия договора, на основании акта приема-передачи произведенных улучшений, подписанного Сторонами и заверенного печатями. Арендатор должен представить Арендодателю все необходимые документы, подтверждающих стоимость произведенных улучшений, до подписания акта приема-передачи. При этом Арендодатель возмещает стоимость улучшений арендованного Объекта в части, не превышающей сумму арендных платежей, причитающихся оплате Арендодателю.


5.3. Стоимость улучшений арендованного Объекта, произведенных Арендатором, и предъявленных Арендодателю после истечения срока действия договора, возмещению не подлежит.


  1. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

6.1.1. если Арендатор использует Объект с нарушением условий настоящего договора;

6.1.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта;

6.1.3. если Арендатор не уплачивает Арендодателю арендную плату свыше двух месяцев подряд;

6.1.4. если у Арендодателя возникнет производственная необходимость в использовании переданного в аренду Объекта;

6.1.4. иных, предусмотренных настоящим договором и законодательством Республики Казахстан.

6.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

6.2.1. если Арендодатель задерживает срок предоставления Объекта в пользование Арендатору свыше 15 (пятнадцати) дней с даты подписания настоящего договора либо препятствует его использованию в соответствии с условиями настоящего договора;

6.2.2. иных, предусмотренных настоящим договором и законодательством Республики Казахстан.

    1. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Сторона, инициирующая расторжение договора, обязана письменно уведомить другую Сторону не менее чем за 10 (десять) дней до предполагаемой даты расторжения, по истечении которых договор считается расторгнутым.


7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны не несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если невозможность исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, военные действия, забастовки, акты государственных органов и т.д., при условии, что они непосредственно влияют на исполнение обязательств по договору.


7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно письменно уведомить другую Сторону о наступлении (окончании) подобных обстоятельств, но не позднее 10 (десяти) дней после их начала (окончания), и по требованию другой Стороны представить документ, подтверждающий факт наступления (окончания) таких обстоятельств.

7.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия, но не более чем на 45 (сорок пять) дней. В противном случае любая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предварительно письменно уведомив, об этом другую Сторону за 5 (пять) дней до предполагаемой даты расторжения договора, по истечении которых договор считается расторгнутым. В этом случае Стороны производят расчет за период, предшествующий дате наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8. Ответственность Сторон и порядок рассмотрения споров

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором. В части, не урегулированной настоящим договором, ответственность Сторон регулируется действующим законодательством Республики Казахстан.

8.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при заключении настоящего договора и (или) его передаче.

8.3. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

8.4. В случае несвоевременного возврата арендованного Объекта Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за время задержки, кроме того, уплачивает пеню в размере 0,5% годового размера арендной платы за каждый день просрочки.


8.5. Все споры и разногласия, связанные с настоящим договором или вытекающие из него разрешаются путем переговоров. Неурегулированные споры, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
9. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта

9.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, переданного в аренду, в течение срока действия договора несет Арендатор, если иное не будет установлено Сторонами в процессе исполнения условий по настоящему договору.
10. Дополнительные условия

10.1. Права и обязанности Сторон по настоящему договору не могут быть переданы третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, акты приема–передачи являются неотъемлемой частью настоящего договора и действительны при условии совершения их в письменной форме, подписания уполномоченными представителями Сторон и скрепления печатями.

10.3. Все уведомления и другие сообщения, требуемые или предусмотренные по настоящему договору, должны быть составлены в письменной форме. Все уведомления или сообщения считаются предоставленными должным образом, если они будут доставлены лично, по факсу, телексу или курьерской почтой по адресу участвующей Стороны.

10.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания, и распространяется на отношения, возникшие между Сторонами до подписания договора с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. и государственной регистрации (при заключении договора на срок свыше года).
11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон


Арендодатель

Арендатор


АО «Транстелеком»

г. Алматы, ул. Фурманова, 127

филиал АО «Транстелеком»

«Павлодартранстелеком»

140006 г. Павлодар, ул. Дерибаса, 7

РНН 451500019167

ПОФ Народного банка

Транзитный счет № 324467007

БИК 193201601

КБЕ 16 КНП 852
Управляющий директор

Филиала АО «Транстелеком»

«Павлодартранстелеком»
__________________ А. К. Мазунов


____________________ ____________________

М.П. М.П.

А К Т

приема-передачи

«____» ______________________ г. г. Павлодар


___________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________, с одной стороны и Акционерное общество «Транстелеком», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице управляющего директора филиала Акционерного общества «Транстелеком» в г. Павлодар - «Павлодартранстелеком» Мазунова А.К. с другой стороны, принимает во временное владение и пользование закрытый навес площадью _________, расположенного по адресу г. Павлодар, ________________, для целевого использования.

На момент приема-передачи имущества, претензии у сторон отсутствуют.

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
__________________________ _____________________А.К.Мазунов

Приложение

к договору от

«____» _____________ 2008 года

Перечень имущества, передаваемого в имущественный найм.



п/п

Наименование объекта

Место нахождения


Первоначальная стоимость

Балансовая стоимость

Цель передачи имущества в аренду

Общая площадь арендуемого объекта кв.м.

Имеющиеся недостатки

1

Закрытый навес










хранение товарно-материальных ценностей








АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
__________________________ _____________________А.К.Мазунов