zabika.ru 1

Тема № 12 Сделки и договора, виды договоров

Сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Признаки сделки: а) сделки признаются действиями; б) сделка - это только правомерное юридическое действие; в) сделка - действие, сознательно направленное на достижение определенного правового результата.

Виды сделок:

1) в зависимости от того, воля скольких сторон выражена в сделке, выделяют: односторонние, двухсторонние, многосторонние сделки. Двух- и многосторонние сделки именуются договорами. От "стороны сделки" следует отличать понятие "участники сделки". Соотношение понятий: на стороне сделки могут быть несколько участников сделки, т.е. понятие "сторона сделки" шире понятия "участники сделки". В односторонней сделке выражена воля одной стороны, например завещание. С началом правовой реформы констатируется тенденция к увеличению числа многосторонних сделок, например учредительные договоры создания обществ, товариществ;

2) в зависимости от того, односторонним или взаимным является предоставление товаров или услуг, выполнение работ, выделяют: возмездные и безвозмездные сделки. Безвозмездные - такие сделки, где имеется одностороннее имущественное предоставление. Возмездные - такие сделки, где имущественное предоставление одной стороны соответствует имущественному предоставлению другой стороны. Подавляющая часть сделок являются возмездными, например договоры подряда, купли-продажи, аренды и др. Безвозмездной передачей имущества или другого блага будет только такой акт, который не требует ответных мер, например рекламы. В частности, от этого деления сделок на возмездные и безвозмездные зависит, будет ли сумма сделки обкладываться налогом или нет;

3) в зависимости от характера оснований возникновения гражданско-правовых отношений (от соотношений плана и договора) выделяют: а) сделки, которые служат единственным основанием возникновения гражданских правовых отношений; б) сделки, которые в совокупности с плановым заданием служат основанием гражданско-правовых отношений;


4) в зависимости от того, насколько конкретно выражена в сделке ее правовая цель, т.е. основание для заключения сделки, выделяют каузальные и абстрактные сделки. Каузальные - это сделки, в которых, во-первых, основание выражено максимально конкретно и точно; а во-вторых, оно имеет значение для признания действительности сделки. Например, цель заключения договора купли-продажи: продавец желает получить определенную денежную сумму за передачу в собственность покупателю той или иной вещи. В абстрактных сделках основание выражено слабо, но это не имеет юридического значения и не ставит вопроса о действительности сделки, поскольку оно несущественно для подобных юридических фактов. Примеры: периодические платежи по контокоррентным счетам; выдача векселя;

5) в зависимости от способа заключения сделки бывают консенсуальные и реальные.

Консенсуальная - сделка, которая считается заключенной с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки и придания этому соглашению соответствующей формы, например договор подряда. Реальная - сделка, которая считается заключенной: а) с момента достижения соглашения по всем существенным условиям сделки; б) с момента передачи имущества. Например, договор займа - пока сумма не передана, должник может не считать себя должником;

6) в зависимости от сроков сделки могут быть обычные и условные. Срок в сделке может быть: определенным, если известно, когда он наступит; неопределенным, если неизвестно в какой момент он должен наступить.

Совершенные под условием - это сделки, которые порождают предусмотренные ими права и обязанности или прекращают действие их на будущее время в зависимости от наступления или ненаступления определенного обстоятельства (условия), указанного в сделке. Условиями могут служить разнообразные события, обстоятельства (например, приезд родственников, перевод по службе и т.д.);

7) законодательством отдельно выделяются биржевые сделки. Это связано с их спецификой, особенностями: по месту заключения; отношению к объекту; способу совершения; оформлению. Биржевой сделкой является зарегистрированный биржей договор, заключаемый участниками биржевой торговли в отношении биржевого товара в ходе биржевых торгов.


Форма сделок. Сделка может быть выражена:

1) в устной форме;

2) в письменной форме: а) простой письменной; б) нотариально заверенной; в) требующей государственной регистрации. Нотариальная форма сделки требуется лишь в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, завещание). Кроме того, любой договор по воле одной из сторон может быть нотариально заверен. Когда предметом сделки являются наиболее важные объекты гражданского права, требуется ее государственная регистрация, как правило, это относится к земельным участкам и другому недвижимому имуществу;

3) в конклюдентных действиях (например, покупка газет или прохладительных напитков через автоматические устройства). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ);

4) молчанием сторон (например, при автоматическом продлении действия договора аренды на новый срок без изменения ее первоначальных условий). Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК РФ).

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК РФ).

Договор аренды - это гражданско-правовое соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).


Договор дарения - это договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст. 572 ГК РФ).
Договор займа - это гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).

Договор купли-продажи - это гражданско-правовое соглашение, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения - это гражданско-правовое соглашение, в силу которого собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Законодатель выделяет два вида найма жилого помещения: социальный и коммерческий. Социальный найм - это найм жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Коммерческий найм - это найм жилого помещения в частном жилищном фонде (жилых помещениях граждан и организаций), осуществляемый на коммерческих началах.

Задание для проверки:

1.Чем отличается сделка от договора?

2. Составьте любой договор

http://www.bizformat.ru/

http://obrazcy-dogovorov.ru/

http://www.arbatstreet.ru/

Образец договора


Договор аренды квартиры

г. Москва « ___» ____________ 2012 г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование ________ комнатную квартиру № __ (Далее «Квартира»), расположенную по адресу: г.Москва ул.__________________________________ дом._______ корп.______

1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели, бытовой техники, указанные в Приложении № 1.

1.3. Срок аренды определяется с « ___» ___________ 2012 г. по « ___» ___________ 2012 г.

1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данным недвижимым имуществом, на сдачу данной квартиры в аренду.

2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.

2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.

2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.

2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).


3. Права и обязанности Арендатора.

3.1. Содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ.

3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели.

3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

3.5. Обязан освободить квартиру в течение _______ дней и передать ее Арендодателю. В том случае, если Арендатор не освобождает квартиру в указанный срок, за каждый день проживании свыше этого срока Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.

3.6. Обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

4. Порядок расчетов

4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере __________ рублей, указывается в расписке (Приложение № 2)

4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. В том случае, если Арендатор не уплачивает месячную плата в указанный срок, за каждый день просрочки Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.

4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма в размере _____________ рублей, которая возвращается Арендатору при выезде последнего из квартиры.

4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение ____________________________.

5. Срок действия договора аренды квартиры,

порядок изменения, расторжение договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.


5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

5.3. Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно только в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

6. Порядок рассмотрения споров.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.

6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один - у Арендатора, один - у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты сторон

Арендодатель

Паспорт: серия _____ № _______________,

выдан: _______________________________

_____________________________________,

код подразделения ____________________,

постоянно зарегистрирован по адресу:

_____________________________________,

_____________________________________,

_____________________________________,

Подпись

Арендатор

Паспорт: серия _____ № _______________,

выдан: _______________________________

_____________________________________,

код подразделения ____________________,

постоянно зарегистрирован по адресу:

_____________________________________,

___________________ _________________

Подпись

___________________ _________________