zabika.ru 1

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.


Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности. Отчет об оценке собственности (имущества или имущественного комплекса) имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА. ДЛЯ КОГО НЕОБХОДИМА УСЛУГА:


  • Потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения

  • Кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита

  • Арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды

  • Собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»)

  • Государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ. ЦЕЛИ:

  • Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности

  • При проведении аукционов, торгов и конкурсов

  • При передаче имущества в доверительное управление или лизинг
  • При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии


  • При выкупе, конфискации и изъятии имущества

  • При разрешении имущественных споров

  • При внесении имущества в уставной капитал предприятия

  • При разработке инвестиционного плана

  • При возмещении ущерба хранения

  • При коммерческой концессии

В следствие этого, оценка имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки и включает в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочее. При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех составных частей данного имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии.

Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.