zabika.ru 1 2 ... 5 6




Закон о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений


С изменениями от 11.02.2010 года
Настоящий Закон определяет правовые, экономические, организационные основы проведения государственной регистрации вещных и других прав, которые подлежат регистрации по настоящему Закону, и их отягощений и направлен на обеспечение признания и защиты государством этих прав, создание условий для функционирования рынка недвижимого имущества.

Раздел I - Общие положения

Статья 1. Сфера применения Закона


1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и их отягощений.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические и другие объекты гражданских прав, на которые распространяется правовой режим недвижимой вещи.

Статья 2. Определение терминов


1. В настоящем Законе используются следующие основные термины:

  • государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество;

  • Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав) - единая государственная информационная система, содержащая сведения о правах на недвижимое имущество, их обременения, а также об объектах и субъектов этих прав;
  • недвижимое имущество - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения;


  • обременение - запрет распоряжаться и / или пользоваться недвижимостью, которая установлена или законом, или актами уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или возникающей на основании договоров.

Статья 3. Основы государственной регистрации прав


1. Государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в Государственный реестр прав.

2. Государство гарантирует достоверность зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

3. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

4. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при следующих условиях:

  • если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

5. Государственная регистрация прав является публичной, проводится органом государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных правах и их обременение в порядке, установленном настоящим Законом. Государственная регистрация прав и их ограничений производится в порядке очередности поступления заявлений.

6. Любые сделки по недвижимому имуществу (отчуждение, управление, ипотека и т.д.) заключаются, если право собственности на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям этого Закона.

7. Государственная регистрация прав проводится по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав.

Статья 4. Права и обременения, подлежащие государственной регистрации


1. Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и обременения на недвижимое имущество, находящиеся на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления, а именно:

  1. право собственности на недвижимое имущество;

  2. право владения, право пользования (сервитут), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций), право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования и право аренды земельного участка, право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; ипотека; доверительное управление имуществом;

  3. другие вещные права в соответствии с законом;

  4. налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие обременения.

2. Вещные права на недвижимое имущество, указанные в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, являются производными и регистрируются после государственной регистрации права собственности на такое имущество.

3. Право собственности на жилой дом, здание, сооружение, квартиру можно зарегистрировать независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на котором они расположены, кроме случаев, если собственником земельного участка и жилого дома, здания, сооружения, квартиры, расположенных на ней, является то же лицо.

Статья 5. Объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, права относительно которых подлежат государственной регистрации

В Государственном реестре прав регистрируются права на такие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения:


  1. жилые дома;

  2. квартиры;

  3. здания, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания человека, размещение движимого имущества, сохранности материальных ценностей, осуществления производства и т.д.;

  4. сооружения (инженерные, гидротехнические и т.п.) - земельные улучшения, которые не принадлежат к зданиям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций;

  5. помещения - части внутреннего объема жилых домов, зданий, квартир, ограничены строительными элементами.



следующая страница >>