zabika.ru 1 2 ... 13 14


ОГЛАВЛЕНИЕ



Введение 3

Глава 1. Характеристика недвижимого имущества по гражданскому законодательству Российской Федерации 8

1.1.Недвижимое имущество как объект гражданских прав 8

1.2.Понятие, признаки и виды недвижимого имущества 13

1.3.Приобретение и прекращение прав на недвижимое имущество 17

Глава 2. Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества 27

2.1.Специфика правового регулирования в отношении недвижимого имущества 27

2.2.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31

2.3.Права и сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации 40

Глава 3. Особенности совершения отдельных сделок с недвижимым имуществом 46

3.1.Общие условия совершения сделок с недвижимым имуществом 46

3.2.Порядок и условия приобретения прав по отдельным сделкам с недвижимым имуществом 58

3.3.Порядок приобретения права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество 68

Заключение 76

Список использованной литературы 80

Приложения 87



Введение



Актуальность проблемы исследования.

Российская Федерация в начале 90-х годов XX-го столетия столкнулась с необходимостью проведения масштабных реформ прак­тически во всех отраслях своей жизни и деятельности. В качестве основ­ной отрасли должна была реформироваться экономика страны. Необходимость изме­нений в экономике потребовала внесения значительных изменений в гражданское законодательство, основным предметом которого являют­ся имущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и самостоятельности участников.

С момента начала преобразований мож­но с уверенностью сказать, что начиная с Основ гражданского зако­нодательства Союза ССР и республик 1991г. и заканчивая заменив­шими их четырьмя частями Гражданского кодекса РФ, современное гражданское за­конодательство России вполне адекватно отзывается на экономические потребности общества, выделяя в гражданско-правовом поле объекты гражданских прав, важнейшими среди которых являются движимые и недвижимые вещи.


Хорошо известно, что деление ве­щей на движимые и недвижимые является ключевым для законода­тельств тех стран, в которых господствует рыночная экономика. Поэтому неслучайно в современном Гражданском кодексе было восстановлено понятие «недвижимая вещь», которое ГК РСФСР 1922 г. было отменено. Это связано, прежде всего, с тем, что недвижимость является одним из наиболее ценных объектов граж­данских прав. Именно поэтому граждан­ское законодательство выделяет недвижимость в отдельную катего­рию. Высокая ценность недвижимости является причиной того, что управление недвижимо­стью в любом, в том числе и Российском, государстве очень раз­вито, а количество форм и методов управления максимально.

В соответствии с дейст­вующими сегодня нормами Гражданского кодекса РФ понятие недви­жимости является формально-юридическим, а сама недвижимость и право на нее в их гражданско-правовом смысле возникают с момен­та государственной регистрации прав1. Таким образом, гражданско-правовые сделки могут осуществляться только с объектами недвижи­мости, права на которые возникли. Объекты, находящиеся в стадии строительства и построенные, но не зарегистрированные в установ­ленном порядке, недвижимостью в смысле гражданского законодательства не признаются. Соответственно, до регистрации прав они не могут быть объектами оборота.

В этой связи актуальность дипломного проекта связана, во-первых, с чрезвычайно высокой значимостью недвижимости как объекта гражданских прав, во-вторых, с необходимостью изучения гражданско-правового регулирования прав на недвижимое имущество и, в-третьих, с необходимостью определения роли и места государст­венной регистрации прав и сделок с недвижимостью как одной из глав­ных составляющих гражданско-правового режима недвижимой веши.

Степень научной разработанности темы исследования.

Вопросам изучения гражданско-правового режима недвижимого имущества посвящено достаточно много исследований российских ученых. В работах Жарикова Ю.Г., Завьялова А.А.2 значительное место отведено вопросам правового регулирования недвижимого имущества как объекта гражданских прав, тенденциям и перспективам в государственном управлении оборотом недвижимого имущества.


Общие вопросы гражданско-правового режима недвижимого имущества, вопросы права собственности, владения и распоряжения им, правила оформления и образцы документов, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость анализируются в исследованиях Киндеевой Е.А., Кущенко В.В., Мамай В.И., Оглоблиной О.М.1.

Сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассмотрены в исследованиях Кирсанова А.Р., Мананникова О.В., Скворцова Ю.А., Чефрановой Е.А.2. Авторами особое внимание уделено проблемам опре­деления классификации объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации, а также вопросов, связанных с государ­ственным учетом объектов недвижимости: кадастровым учетом зе­мельных участков и техническим учетом (инвентаризацией) зданий и сооружений; представлен анализ подлежащих государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также характеристики различных видов сделок с недвижимостью; приводятся примеры из судебно-арбитражной практики.

Для достижения исследовательских целей значительный интерес представляют диссертационные работы Емельяновой Е.А. и Канчукоевой А.В.3, посвященные вопросам недвижимости как объекту права собственности и правовым проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Важный в теоретическом и практическом отношении материал, посвященный раскры­тию вопросов гражданско-правового режима недвижимого имущества в свете последних изменений в гражданском законодательстве, содержится в диссертации Коротких О.А.1.

Актуальность исследования и степень ее научной разработанности позволяют определить объект и предмет дипломного проекта, а так же сформулировать главную цель исследования.

Объект исследования: гражданское право Российской Федерации.

Предмет исследования: недвижимое имущество как объект гражданского права Российской Федерации.


Цель исследования: охарактеризовать особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества.

Задачи исследования:

1.Дать характеристику недвижимого имущества в соответствии с гражданским правом Российской Федерации.

2.Проанализировать специфику правового режима недвижимого имущества.

3.Охарактеризовать порядок и условия совершения сделок с недвижимым имуществом и особенности государственной регистрации прав на недвижимость.

Теоретическая и эмпирическая база исследования.

Теоретическую основу исследования основу исследования составляют труды отечественных ученых, общетеоретическая и специальная литера­тура, связанная с объектом и предметом исследования.

Эмпирическую базу исследования составляют официальные законодательные документы, связанные с гражданско-правовым обеспечением права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации сделок с недвижимостью, принятые в Российской Федерации.

Методы исследования.

Для решения поставленных в исследовании задач использовался комплекс взаимосвязанных методов:

1.Анализ материалов, связанный с гражданско-правовым режимом недвижимого имущества.

2.Сравнительный метод, позволивший выявить основные тенденции в изменении законодательства Российской Федерации по обеспечению функционирования гражданско-правового законодательства в отношении недвижимости как объекта гражданских прав.

Структура работы.

Дипломный проект состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.



следующая страница >>