zabika.ru   1 ... 10 11 12 13 14

Приложения


Приложение 1
Квалификация объектов недвижимости


Приложение 2
Структура Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области

 



Приложение 3
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 апреля 2008 г. по делу N А08-1187/07-27
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу УФРС по Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 06.06.2007 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2007 по делу N А08-1187/07-27,
установил:
закрытое акционерное общество "Русские протеины", г. Белгород, (далее - ЗАО "Русские протеины", Общество) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее - УФРС по Белгородской области), выразившихся в отказе заявителю в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Рабочая, 14.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агрокорм".

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 06.06.2007, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2007, требования заявителя удовлетворены. Действия УФРС по Белгородской области по отказу в государственной регистрации права собственности ЗАО "Русские протеины" на спорный объект недвижимости признаны незаконными. На УФРС по Белгородской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу, от ООО "Агрокорм" к ЗАО "Русские протеины".


Не согласившись с принятыми судебными актами, УФРС по Белгородской области обратилось в суд округа с кассационной жалобой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Представители заявителя кассационной жалобы, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд округа не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представители ЗАО "Русские протеины" и ООО "Агрокорм" просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ЗАО "Русские протеины" и третьего лица, оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как видно из материалов дела, 27.10.2006 ЗАО "Русские протеины" обратилось в УФРС по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 76,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Рабочая, 14.

Уведомлением от 23.11.2006 N 01/066/2006-156 УФРС по Белгородской области сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью представления дополнительных документов, в том числе: учредительных документов и документов о государственной регистрации, внесении записи о юридическом лице в ЕГРЮЛ и постановке на учет в налоговые органы UAB "Metaloidas" и "Syntex" L.L.C.; документов, подтверждающих полномочия руководителей этих компаний, а также полномочия поверенного "Syntex" L.L.C.

Сообщением от 27.12.2006 N 01/066/2006-156 УФРС по Белгородской области уведомило Общество об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с непредставлением заявителем всех запрашиваемых документов.


Считая такие действия уполномоченного органа незаконными, ЗАО "Русские протеины" обратилось в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя требования Общества, суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Пунктом 1 ст. 17 настоящего Закона определен перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом первой и апелляционной инстанций, спорный объект недвижимого имущества был приобретен ЗАО "Русские протеины" (покупатель) у ООО "Агрокорм" (продавец) на основании заключенного между ними договора купли-продажи от 23.10.2006. При этом указанное помещение принадлежало продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2006, представленном в материалы дела. Данное помещение было передано покупателю, о чем сторонами составлен акт приема-передачи от 23.10.2006 N 2.

Согласно имеющейся в деле расписке от 27.10.2006 Обществом для регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости представлен в регистрирующий орган пакет необходимых документов, в том числе: выписки из ЕГРЮЛ и учредительных документов ЗАО "Русские протеины" и ООО "Агрокорм", подтверждающие полномочия их руководителей на совершение спорной сделки от имени обществ.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 настоящей статьи, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 названного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.


В силу ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

При этом ст. 20 Закона предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, когда в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если не представлены документы, необходимые для регистрации в соответствии с Законом, или когда документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Поскольку все документы, предусмотренные действующим законодательством, и необходимые для государственной регистрации права собственности ЗАО "Русские протеины" на приобретенное нежилое помещение, в том числе, подтверждающие полномочия директора ООО "Агрокорм" по принятию решения о продаже спорного объекта недвижимого имущества, были представлены заявителем в уполномоченный орган, что подтверждается расписками в приеме документов с отметкой УФРС по Белгородской области от 27.10.2006, от 27.11.2006, имеющимися в материалах дела, учитывая, что договор купли-продажи спорного нежилого помещения от 23.10.2006 не был признан недействительным в установленном порядке, и доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, вывод судебных инстанций о том, что УФРС по Белгородской области не имело установленных законом оснований для отказа в государственной регистрации права собственности Общества на приобретенное недвижимое имущество, правомерен и обоснован.

Принимая во внимание, что UAB "Metaloidas" и "Syntex" L.L.C. не являлись участниками спорной сделки купли-продажи нежилого помещения, при этом действующее законодательство не содержит положений, предусматривающих обязательное представление в регистрирующий орган учредительных документов лиц, выступающих лишь учредителями сторон такой сделки, суд обоснованно признал неправомерным требование УФРС по Белгородской области о представлении дополнительных документов, касающихся лиц, не являющихся участниками регистрационных отношений.


Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Исходя из изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 06.06.2007 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2007 по делу N А08-1187/07-27 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области в пользу ЗАО "Русские протеины", г. Белгород, 4583 руб. 05 коп. судебных расходов.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Приложение 4
Форма выписки из ЕГРП об принятии на учет объекта недвижимости, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен
ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПРИНЯТИИ

НА УЧЕТ БЕСХОЗЯЙНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
"__" _____________ г. N _____________
На основании заявления <*> от __________________ N __________,

поступившего на рассмотрение ___________, сообщаем, что в Единый

государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

внесены записи о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта

недвижимого имущества:

кадастровый (или условный) номер объекта _____________________

__________________________________________________________________

адрес (местоположение) объекта _______________________________

__________________________________________________________________

наименование объекта _________________________________________


назначение объекта ___________________________________________

номер записи _________________________________________________

дата принятия на учет ________________________________________

Выписка выдана _______________________________________________

__________________________________________________________________
Регистратор ________________________ _________________________

(ф.и.о.) (подпись) (М.П.)

Приложение 5
Форма выписки из ЕГРП об принятии на учет объекта недвижимости, от права собственности на который собственник отказался

ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПРИНЯТИИ

НА УЧЕТ БЕСХОЗЯЙНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРЫЙ

СОБСТВЕННИК ОТКАЗАЛСЯ
"__" _______________ г. N ________
На основании заявления <*> от ________________ N ____________,

поступившего на рассмотрение __________, сообщаем, что в Единый

государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

внесены записи о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта

недвижимого имущества:

кадастровый (или условный) номер объекта _____________________

__________________________________________________________________

адрес (местоположение) объекта _______________________________

__________________________________________________________________

наименование объекта _________________________________________

назначение объекта ___________________________________________

номер записи _________________________________________________

дата принятия на учет ________________________________________

ф.и.о. (полное наименование) собственника, отказавшегося от

права ____________________________________________________________


__________________________________________________________________

Выписка выдана ___________________________________________________

__________________________________________________________________
Регистратор ________________________ _________________________

(ф.и.о.) (подпись) (М.П.)


1Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Статут, 2008. - C.129.

2Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. - М.: Юрайт, 2009; Завьялов А.А. Государственное управление оборотом недвижимого имущества: тенденции и перспективы. - М.: Статус, 2007.

1Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки: новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов. - М.: Юрайт-Издат, 2008.; Кущенко В.В Правовой режим недвижимости в Российской Федерации: монография. - М.: Современная экономика и право, 2006.; Мамай В.И. Недвижимость: вопросы права собственности, владения и распоряжения: справочное пособие. - М.: МарТ, 2005.; Оглоблина О.М. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью. - М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005.

2Кирсанов А.Р. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. - М.: Ось-89, 2003.; Мананников О.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: научно-практический постатейный комментарий к Закону (ч. 1). - М.: Викор-Медиа, 2006.; Скворцов Ю.А. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. - М.: Бизнес-школа «Интел-синтез», 2008.; Чефранова Е. А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовые основы. Введение в профессию. - М.: Статут, 2009. - 638с.


3Емельянова Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис. ... кандидата юридических наук / Сарат. гос. акад. права. - Саратов, 2004.; Канчукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности: Вопросы теории и практики: Автореферат дис. ... кандидата юридических наук / Всерос. гос. налог. акад. - М., 2005.

1Коротких О.А. Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования: диссертация ... кандидата юридических наук / Рос. акад. правосудия. - М., 2009.

1Гражданское право. Том 1 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: ПБОЮЛ Л.В.Рожников, 2008.; Гражданское право. Часть первая / Под общей редакцией А.Г.Калинина. - М.: Юристъ, 2007.

1Бюллетень Верховного Суда РФ, 1993. - №11.

1Гришаев С.П. Все о недвижимости: Регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование. - М.: Юстицинформ, 2007. - С.4.



<< предыдущая страница   следующая страница >>